správa bytov a nebytových priestorov
Ako pracujeme
Základným cieľom našej spoločnosti je zabezpečiť všetky činnosti spojené so správou bytov a nebytových priestorov tak, aby sme poskytovali tie najkvalitenejšie služby s dosiahnutím minimálnych nákladov pre našich klientov.
Výkon správy bytov a nebytových priestorov obsahuje celý rad úkonov vyžadujúci znalosť problematiky, komplexného IT ako aj znalosť zákona v zmysle ktoré zabezpečujeme výkon správy.
SLUŽBYT LEVICE spol. s r.o.
Ako vykonávame správu bytov
Na základe zmluvy o výkone správy
Na základe zmluvy o správe majetku mesta/obce
Mandátne zmluvy zo Spoločenstvami vlastníkov bytov
Oblasti výkonu správy
Technická správa domov a bytov zahŕňa nsledovné činnosti
- Vykonávanie pravidelných obhliadok a kontroly technického stavu spravovaných objektov
- Vypracovanie návrhu plánu prevádzky , údržby a opráv
- Zabezpečenie atestov, revízii a odborných prehliadok na vyhradených technických zariadeniach domu
- Návrh výšky príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv
- Odborná účasť na kontrolách štátneho odborného dozoru
- Zabezpečenie nepretržitej havarijnej služby
- Zabezpečenie služieb spojených s užívaním bytu
Ekonomická správa bytov a nebytových priestorov zahŕňa nasledovné činnosti :
- Zriadenie samostatného účtu v bankovom ústave pre každý bytový dom
- Samostatné a prehľadné vedenie účtovníctva podľa bytových domov
- Vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu,
- Stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu
- Vedenie evidencie neplatičov
- Vedenie evidencie o tvorbe a čerpaní fondu prevádzky,údržby a opráv
- spracovanie ročného rozúčtovania služieb spojených s užívaním bytu v súlade s platnou legislatívou
- Zabezpečenie poistenia bytových domov zahrňujúcej aj krížovú zodpovednosť medzi vlastníkmi bytov
Údržba majetku a inžinierske služby sú činnosti, ktoré majú podstatný vplyv na stav spravovaného majetku. Je preto v záujme vlastníkov aj správcu, venovať im maximálnu pozornosť.
Údržba majetku zahŕňa viacero činností:
- preventívna údržba
- priebežné opravy a údržba
- kontrola majetku
- nákup tovarov a služieb
Preventívna údržba
Základom preventívnej údržby je udržanie zariadení v dobrom funkčnom stave. Preventívna údržba sa realizuje v naplánovaných časových intervaloch. Touto činnosťou predchádzame neplánovaným výpadkom na zariadeniach. Okrem zákonom stanovených odborných prehliadok a odborných skúšok, ktoré konštatujú v akom stave je zariadenie, zariadenia pravidelne monitorujeme a na základe zistení skutočného technického alebo technologického stavu navrhujeme opravu, alebo výmenu či už jednotlivých častí zariadenia alebo zariadenia ako celku. Preventívna údržba predlžuje životnosť zariadení a znižuje náklady na údržbu majetku. Predkladáme vlastníkom bytov plány opráv a údržby zariadení a zabezpečujeme kvalitných a overených dodávateľov na ich realizáciu v súčinnosti s vlastníkmi bytov.
Priebežné opravy a údržba
V rámci priebežnej opravy a údržby zabezpečujeme odstraňovanie porúch, priebežnú údržbu a veľké opravy. V prípade opravy bežného charakteru, realizujeme opravy vlastnými zamestnancami, alebo zabezpečíme uvedené opravy dodávateľským spôsobom. Opravy a údržba spoločných častí a spoločných zariadení jednak plánované ako aj neplánované sú hradené z fondu údržby a opráv a podliehajú schvaľovaniu vlastníkov bytov.
Spoločnosť SLUŽBYT Levice pre svojich klientov aj pracovnú pohotovosť:
- Pracovnú pohotovosť v pracovných dňoch poskytujeme od 15,00 hod. do 7,00 hod.
- V deň pracovného oddychu je pohotovosť zabezpečovaná od 7,00 hod. do 7,00 hod. nasledujúceho dňa službukonajúcimi pracovníkmi na dosažiteľnom mieste
- Pracovná pohotovosť je určená pre odstránenie takých porúch a havárií, ktoré bezprostredne ohrozujú prevádzku niektorej časti domu alebo kde hrozí škoda na majetku
Poistenie
- Exkluzívna zmluva pre poistenie bytových domov s uplatnením zľavy pre bytové domy v našej správe je rozšírené o poistenie zodpovednosti za škodu. Poistenie kryje Vás aj ostatných členov Vašej domácnosti (manžel, manželka, deti, dom. zvieratá), pri spôsobení škody z bežného občianskeho života
Právne služby
- Prijímanie opatrení voči neplatičom v súlade s platnou legislatívou
- Vymáhanie nedoplatkov
- Príprava podkladov pre výkon dražby bytu
- Zastupovanie vlastníkov pred súdmi, orgánmi štátnej správy a správnymi orgánmi
- Uzatváranie zmlúv s jednotlivými dodávateľmi a kontrola ich dodržiavania
Energetika
- Prijímanie opatrení voči neplatičom v súlade s platnou legislatívou
- Vykonávanie kontroly správnosti fakturovaného množstva tepla, teplej úžitkovej vody, studenej vody a elektrickej energie za každý bytový dom od dodávateľov
- Ročná bilancia spotreby energií podľa meračov
- Zabezpečenie odpočtov vodomerov a pomerových meračov vykurovacích nákladov
- Vypracovanie prehľadov spotreby tepla na ústredné kúrenie a ohrev teplej úžitkovej vody
- Zabezpečovanie platnosti overení meradiel
Vyhradené technické zariadenia
- Technické zariadenia, ktorými sú tlakové, zdvíhacie, elektrické a plynové zariadenia a ich časti, sa zaraďujú podľa ohrozenia do skupiny s vysokou mierou ohrozenia („skupina A”), s vyššou mierou ohrozenia („skupina B”) alebo s nižšou mierou ohrozenia („skupina C”). Technické zariadenia skupiny A a skupiny B sa považujú za vyhradené technické zariadenia
- Termíny odborných prehliadok a odborných skúšok na vyhradených technických zariadeniach spoločnosť SLUŽBYT LEVICE, spol. s r.o. zabezpečuje v zmysle spracovaného harmonogramu a v súlade s platnou legislatívou