obnova bytových domov
Prečo revitalizovať
V priebehu užívania bytového domu dochádza k postupnej deštrukcii obvodového plášťa a vystupujúcich konštrukcií domu. Systémovým riešením týchto problémov je ochrana obvodového plášťa a súčasne prevencia pred ďalším rozširovaním systémových porúch ich sanáciou a kompletným zateplením bytového domu. Obnova bytového domu vedie k predĺženiu jeho životnosti a zlepšeniu komfortu bývania.
Benefity revitalizácie
Medzi hlavné výhody, ktoré sa prejavia po zateplení bytového domu, vrátane strechy, je výrazné zníženie energetickej náročnosti, čím vlastníci ušetria náklady na vykurovanie. V porovnateľných bytových domoch sa hydraulickým vyregulovaním, nainštalovaním pomerových rozdeľovačov tepla a zateplením domu dosiahla úspora tepla 40 až 45%.
To sú významné skutočnosti, ktoré sa v konečnom dôsledku v revitalizovanom dome prejavia nielen v znížení nákladov na bývanie, ale aj vo zvýšení hodnoty bytov, čiže majetku vlastníkov.
Činnosti spojené s vypracovaním žiadosti a správou úveru
Vypracovanie žiadosti o úver
Finančno – ekonomická analýza ku dňu predkladania žiadosti o úver a za 2 predchádzajúce účtovné obdbobia.
Vypracovanie štvrťročnej finančno-ekonomickej analýzy pre účely banky poskytujúcej bankový úver. Odsúhlasovanie stavu nesplatenej časti úveru. Technické zabezpečenie projektovej dokumentácie a stavebného povolenia
Výkon činnosti stavebného dozoru
Postup revitalizácie
Investičný plán
Na základe investičného plánu na opravy bytového domu navrhujeme vlastníkom komplexnú revitalizáciu bytových domov. Koordinujeme projekt obnovy našimi skúsenými pracovníkmi. Ide o komplikovaný a náročný proces, ktorého dĺžka je závislá od rozsahu vykonávaných prác. V prípade záujmu vlastníkov bytov dodáme inžiniering, zabezpečíme projekty, úver z banky. Dodávatela diela si vyberú vlastníci bytov sami. Vytvárame vhodné podmienky pre získanie dotácie z MVRR SR, ktorá je určená na odstránenie systémových porúch (vrátane zateplenia). Vypracujeme žiadosť na dotáciu z projektu MUNISEFF, ktorou sa dá spätne získať až 20% z objemu úveru formou nenávratnej dotácie.
Zateplenie
Zatepľovanie bytových domov vyplýva z potreby zabezpečiť zlepšenie fyzického stavu budov a odstránenie dôsledkov zanedbanej údržby. Zníži sa tým nielen spotreba energie na vykurovanie, eliminuje sa zatekanie obvodových a strešných plášťov, zamedzí sa korózii výstuže v stykoch a paneloch, zníži sa vplyv teplotného rozdielu pôsobiaceho na nosné konštrukcie a vytvoria sa podmienky tepelnej pohody v bytoch. V dôsledku uvedených úprav sa ďalej vytvoria podmienky na predĺženie životnosti budov, zlepšenie zdravia obyvateľstva a architektonického vzhľadu budov.
Zvýšenie živostnosti
Napriek nízkemu priemernému veku bytových domov je potrebné najmä v bytových domoch postavených do roku 1970 vykonať obnovu a modernizáciu z dôvodu, že mnohé zabudované doplnkové stavebné konštrukcie a zariadenia sa blížia, alebo sú po čase svojej životnosti. Životnosť niektorých materiálov, stavebných konštrukcií a technického zariadenia budov za predpokladu vykonávania pravidelnej údržby sú nasledujúce: hydroizolačná krytina 20 rokov, okná 40 rokov, rozvody vody 30 až 40 rokov, rozvody kúrenia 40 rokov, podlahy keramické a drevené 30 až 40 rokov, výťahy 25 až 40 rokov, elektroinštalácie 30 až 50 rokov. Vychádzajúc z uvedených životnosti zostavujeme plán opráv, pritom zohľadňujem aj skutočný stav bytového domu a v prípade potreby upozorňujeme vlastníkov bytov a nebytových priestorov na potrebu výmeny technického zariadenia budov.